Власти Московской области продолжают вводить новые правила игры для застройщиков. Вслед за ревизией инвестконтрактов, стартовавшей модернизацией панельного строительства и разработкой нормативов плотности многоэтажной застройки чиновники ограничили высотность будущих подмосковных домов девятью этажами. Соответствующие градостроительные нормы сегодня были одобрены региональным правительством, отметил начальник главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Владислав Гордиенко.

Подмосковные власти обещают, что индивидуальные нормативы пропишут для исторически значимых городов региона: Коломны, Сергиева Посада, Зарайска, Павловского Посада, Звенигорода, Дмитрова, Серпухова, Подольска, Истры и т. д. (всего таких городов 22). В них будет учитываться и месторасположение планируемой стройки относительно памятников истории и архитектуры.

Ранее уже сообщалось, что в Зарайске намерены установить предельно допустимую этажность застройки на уровне 4 этажей. 

Кроме того, в зависимости от численности населения и исторически сложившейся застройки для каждого населенного пункта Подмосковья власти прописали свои высотные максимумы — в десять, семь, пять или даже три этажа. Однако, как пояснили в региональном правительстве, для городов с численностью населения свыше 100 000 человек и сложившейся многоэтажной застройкой высотных ограничений прописано не будет. К таким городам можно отнести почти все города-спутники Москвы: Химки, Балашиху, Красногорск, Мытищи, Королев и т. д. Всего в этом списке 15 крупных городов-исключений. Не коснутся они и тех проектов, которые уже получили разрешение на строительство.

Наконец, власти предусмотрели возможность отклоняться от высотных нормативов при строительстве жилья для переселенцев из ветхого и аварийного фонда, обманутых дольщиков, жертв стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций, при строительстве объектов религиозного значения.

Разговоры о необходимости ограничения высотности застройки девятью этажами подмосковные чиновники ведут не первый год. В прошлом году заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин делился подобными планами и обещал принять соответствующий документ летом прошлого года. Однако сроки его подготовки растянулись. В 2013 г. формулировки чиновников были жестче. В частности, согласовывать стройки выше девяти этажей чиновники планировали только в случае уникальности проекта, которую должен был установить региональный Градостроительный совет.

Сейчас средняя этажность застройки в Московской области — 14-17 этажей. Сейчас Подмосковье — крупнейший рынок новостроек в России. По данным Росстата, в 2013 г. в регионе было введено 6,897 млн кв. м жилья, что составляет 9,9% от общероссийского объема. По данным «Домус финанс» наибольшая доля рынка первичного жилья Московской области приходится на такие города, как Балашиха, Подольск, Красногорск, Химки, Железнодорожный, Одинцово, Люберцы, Мытищи, Королев, Долгопрудный, Реутов, Пушкино. По данным Blackwood, за I квартал 2014 г. средний уровень цен в новостройках Подмосковья в рублевом эквиваленте вырос на 3% и составил 77 320 руб. за кв. м. Однако цены в городах-спутниках Москвы превышают 100 000 руб. за кв. м.